Особенности налогооблажения на недвижимость в Израиле

Граждане Израиля или другого государства, приобретающие недвижимость в Израиле, должны оплатить налог на покупку недвижимости ("мас рехиша"). Налог зависит от суммы приобретаемого объекта недвижимости. Расчёт налога на покупку первой квартиры отличается от расчёта налога на покупку второй квартиры.

В соответствии с поправкой к Закону о налогообложении, принятой 16 января 2009 года, налог на покупку жилья будет взиматься следующим образом:

• 3,5% - со сделок по приобретению недвижимости в размере 1.026.600 - 1.442.870 шекелей.
• 5% - со сделок, превышающих 1.442.870 шекелей.

Тем, кто имеет более одной квартиры, придется заплатить несколько больше налогов: с суммы до 873.500 шек. - 3,5%, а все, что сверх того, - 5%. Тарифная сетка для иностранцев такая же, как при покупке дополнительной квартиры: 3.5% до 1,026,000 шекелей, 5% на остаток. При покупке земли, налог на покупку 5% от всей стоимости, и нет никакой сниженной ставки.

Особенности налогооблажения

• российские граждане, заплатившие налоги в Израиле, не облагаются дополнительными налогами в России, т .к. между Израилем и РФ отсутствует двойное налогообложение.
• налог на покупку платят все, кто купил квартиру. Особенность (для исключения мошенничества) - те, кто покупает более одной квартиры, продать их затем имеет право лишь 1 раз в 4 года.
• при продаже квартиры платится налог на улучшение земли (better land). 90% земли в Израиле принадлежит государству.
• в Израиле существует налог на землю, в среднем он составляет 1 тыс. долл. в год. Его обязаны платить и владельцы недвижимости, и даже арендаторы.
• cуществует муниципальный налог на недвижимость, который взимается местными органами самоуправления ( "арнон"). Этот налог расчитывается в каждом населенном пункте самостоятельно